能分。婚后用夫妻共同财产买的房，只写他一个人的名字，法律上仍然是夫妻共同财产，离婚时按房屋现值减掉剩余贷款后的净值分割，通常一人一半，照顾女方、孩子和无过错方时可以多分。分不到的只有几种：他拿婚前个人财产全款买、他父母全额出资且明确只赠与他一人、你们有婚内财产协议。离婚后发现对方隐匿这套房的，从发现之日起3年内可以再起诉分割。管辖是被告住所地或经常居住地的区基层法院，立案7日内决定受不受理，简易程序3个月、普通程序6个月出结果。律师费：婚姻家事不含大额财产分割6000–20000元/件，面谈咨询200–500元/小时，文书代书800–2000元/份。
一句话结论：婚后买的房，写他一个人的名字，你照样有权分
除非钱是他婚前就有的个人财产、或者他父母全额出资并且说清楚只赠与他一个人、或者你们签过婚内财产协议约定这套房归他，否则婚后买的房子推定为夫妻共同财产。房产证上写一个人的名字，只影响谁去办手续、谁签字按手印，不影响产权归谁。
对号入座：四种常见情形
| 出资情况 | 登记 | 大致结论 |
|---|---|---|
| 婚后两人工资、共同存款付首付和月供 | 他一人 | 共同财产，按净值分割 |
| 他卖掉婚前房子换的房，差价和月供用共同财产补 | 他一人 | 婚前那部分算他的，婚后共同还贷及对应增值要补你 |
| 他父母全额出资 | 他一人 | 可能被认定为只赠与他一人，你可以主张补偿，但不必然对半分 |
| 双方父母都出钱，或他父母出首付、你们还贷 | 他一人 | 一般按共同财产处理，各自出资额作为分割时的考量 |
这张表只是大致方向。真到法庭上，法官看的是银行流水：首付从哪个账户出、月供从谁的卡里扣、转账有没有备注、有没有借条。口头说的“这钱是我爸妈给的”不算数。
钱怎么算：先扣贷款再分，分的是净值
算法是：房屋现值减去剩余贷款，得到净价值，再按比例分。拿到房子的一方给另一方折价补偿。现值谈不拢就评估，评估费几千块，谁申请谁先垫，最后按责任分担。
举个例子说明算法，这不是你那个案子的结论：房子现值400万，还剩120万贷款，净值280万，对半分就是一方拿房、给另一方140万。如果他能证明其中60万是婚前财产付的首付，这60万先扣出来归他，再分剩下的。
全职带孩子、对方有过错、孩子跟着你生活，这些都会影响比例，但法院一般不会偏离五五分太远，指望“三七开”不现实。该争的争，别把不切实际的预期当成谈判底线。
律师费：什么情况往高走，什么情况往低走
婚姻家事不含大额财产分割，6000–20000元/件。涉及房产这类大额财产分割的，会在这个基础上另议，也可能参照民事一审代理来报，标的50万以下是8000–30000元/件。面谈咨询200–500元/小时，电话或线上初询30分钟内0–200元/次，离婚协议、夫妻财产约定这类文书代书800–2000元/份。
- 往高走：房子有贷款要算增值、双方对现值谈不拢要评估、怀疑对方隐匿房产或转移存款要申请调查令、对方在外地要出差取证、牵扯公司股权或父母出资说不清。
- 往低走：两个人在房子归谁、折多少钱上基本谈得拢，只差一份写明白的协议；或者你只想先搞清楚自己能分多少，做一次面谈咨询就够。
- 婚姻家事案件按规定不允许风险代理。谁跟你说“分到钱再抽成”，这话本身就有问题，留个心眼。
流程和耗时
能协议离婚就协议：民政局递交申请后有30天冷静期，前后跑两趟。协议里必须把房子写清楚：归谁、补偿多少、什么时候付、贷款谁还、什么时间过户、不履行怎么办。只写一句“无共同财产”是给自己挖坑。
谈不拢就起诉：向被告住所地或经常居住地的区基层法院递交材料，杭州各区法院立案窗口7日内决定受不受理。简易程序3个月、普通程序6个月出结果。对方坚决不同意离、又没有感情破裂的证据，第一次判不离的可能性不小，那就得等6个月后再起诉，加上二审，前后一年到两年很常见。
举证期限由法院指定，一审一般在15日左右，逾期提交要说明理由，理由不成立可能不被采纳。所以要提前备齐：房产证、购房合同、首付和月供的银行流水、双方收入证明、微信聊天记录、父母出资的转账凭证。
三个最常见的坑
- 以为写了他的名字就是他的。不少人一看房产证就把话咽回去了。婚后用共同财产买的房，登记在一方名下照样是共同财产，别自己先认输。
- 房子归谁写了，补偿和过户没写。协议里只有一句“房子归男方”，没写折多少钱、什么时候付、贷款谁还、逾期怎么办，签完就是新一场官司。这类协议找律师代书，800–2000元/份，比事后打官司便宜太多。
- 等发现对方转移财产才想起查流水。起诉时一并申请财产保全和调查令，查首付来源、查月供账户、查近两三年的大额转账。等判完再查，房子可能已经过户到别人名下了。
什么情况我劝你别打，什么情况该多花钱
房子是他婚前全款买的、登记在他名下、婚后没还过贷也没加名，这套房你基本分不到。为它打官司是白花钱，不如把精力放在存款、车辆、其他共同财产和补偿谈判上。争议金额只有几万、律师费加诉讼费要占掉一半的，也不划算，先花200–500元做一次咨询，把账算清楚再决定。
该加钱的地方别省：需要评估的、需要申请调查令的、对方大概率上诉的、房产在杭州以外要出差的。这些钱花在前面，比判完了执行不回来强。
延伸问题
房产证只有他名字，我能自己去查这套房吗
配偶可以带身份证和结婚证到不动产登记中心查询家庭名下房产，杭州各区窗口都受理。如果连房屋具体坐落都不清楚，可以在起诉后申请法院调查令去查。
房子贷款还没还完，法院一般怎么处理
通常判归一方所有，剩余贷款由拿房一方继续还，同时按净值给对方补偿。银行不同意变更主贷人的，多数是拿房一方按月把钱转给对方去还，协议里要写明白。
判了房子归他，补偿款拖着不给怎么办
判决生效后两年内申请强制执行，可以查封这套房、扣划工资和存款。协议离婚的对方不履行，得先起诉，所以协议里最好写清逾期违约金和履行期限。